Постановлением от 31 мая 2022 года (№993) Правительство России запускает льготную ипотечную программу – теперь жители могут получить ипотеку на строительство индивидуального жилья без участия подрядчиков.

Льготная ставка по такой ипотеке составляет не более 9%. Залогом для займа может быть сам земельный участок, планируемый к индивидуальной застройке или построенный дом. Первоначальный взнос составляет 20%. Обязательным условием является максимальный срок строительства – 12 месяцев от заключения кредитного договора.

Для жителей Чувашии максимальный размер займа по такой льготной ипотеке составляет 6 млн рублей. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальный размер займа составляет 12 млн рублей.

О первых шагах к получению новой льготной ипотеки рассказал министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики Павел Данилов: «Чтобы получить ипотеку для строительства индивидуального жилья своими силами необходимо обратиться в банк, участвующий в программе. Далее предстоит проверка платёжеспособности, после чего требуется предоставить стандартный набор документов для получения ипотеки. По предоставлении необходимых документов застраиваемый земельный участок проверяется на отсутствие препятствий к строительству. Затем заемщику необходимо предоставить банку рукописную смету и проект объекта».

Такой пакет документов включает:

- заявление

- паспорт

- справка о заработной плате

- копия трудовой книжки, подписанная работодателем

- пенсионное удостоверение в случае, если клиент пенсионер

- для индивидуальных предпринимателей – документ, подтверждающий статус ИП, а также декларация о доходах индивидуального предпринимателя

Для подачи заявки на такую ипотеку в «ДОМ.РФ» достаточно паспорта, так как банк работает с выписками из Пенсионного фонда России.

Далее на счет клиента поступает первый транш, начинаются ежемесячные выплаты по займу. По завершении строительства и постановки дома на кадастровый учет в Росреестре дом переводится под залог.

В программе участвуют около 70 банков. Кредитование осуществляется посредством предоставления заёмщику ряда траншей:

- на приобретение земли в аккредитив продавцу;

- на фундамент (не более 40%) как аванс под залог земельного участка;

- на каркас и тепловой контур (не более 40%) после подтверждения банком окончания предыдущего этапа строительства;

- на инженерию (остаток по смете) после подтверждения банком окончания предыдущего этапа строительства.

Управляющий директор «ДОМ.РФ» Светлана Некрасова прокомментировала нововведение: «Новые меры позволят сделать ипотеку в этом сегменте рынка доступнее. Рассчитываем, что благодаря распространению льготной ипотеки на ИЖС хозспособом в России будет построено и введено еще около 1 млн. кв. м жилья».

Программа действует до 31 декабря 2022 года. По оценкам «ДОМ.РФ», в текущем году программа позволит выдать порядка 8 тысяч таких ипотек на сумму свыше 50 млрд. рублей.

Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин о перспективах программы: «Считаем, что если эта работа пойдет, мы будем рекомендовать распространять ее на все банки, потому что многие жители сами хотят построить дом хозяйственным способом, но финансовых механизмов до этого не было. Теперь этот финансовый механизм будет работать».