Одной из причин приостановления регистрации прав на жилой дом, является отсутствие границ у земельного участка. Да, именно из-за того, что участок не был отмежеван и у него нет четких границ, оформить права на дом невозможно. Даже по наследству. 

Ситуацию с оформлением дома по наследству давайте разберем подробнее вместе с заместителем руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяной Васильевой. Так как именно здесь у наследников возникает больше всего вопросов.

- Действительно, очень часто наследники сталкиваются с такой проблемой как невозможность оформить дом, который стоит на участке без границ.

Такая ситуация требует последовательных шагов. Я подскажу, как действовать, чтобы оформить дом по наследству, даже если границы участка не установлены.             Сразу оговорюсь: с марта 2025 года правила стали жёстче — Росреестр не зарегистрирует право на дом, стоящий на участке без чётких границ в ЕГРН. Поэтому действовать нужно в таком порядке.

Пошаговый план

1.Проверьте сведения об участке. Закажите выписку из ЕГРН (через МФЦ или Госуслуги). Либо бесплатно посмотрите на Публичной кадастровой карте на портале НСПД (nspd.gov.ru) сведения об участке.

 - Если в разделе «Описание местоположения границ» есть координаты и чертёж — это значит границы установлены и с оформлением дома по наследству проблем не будет.

 - Если написано «границы не установлены» — нужно обращаться к кадастровому инженеру, предварительно взяв справку у нотариуса.

Попросите нотариуса выдать справку об открытии наследственного дела (иногда оформляют письменное уведомление). Эта справка очень важна: она даёт вам право выступать заинтересованным лицом. С ней можно согласовывать границы с владельцами смежных участков и подписывать акт согласования.

2.Закажите межевание у кадастрового инженера. Специалист проведёт замеры, подготовит межевой план и поможет согласовать границы с соседями. Ключевой момент: соседи должны подписать акт согласования. Если кто-то из них отказывается — спор придётся решать в суде (решение суда заменит акт).

3.Внесите границы в ЕГРН. Лучше всего, если документы на внесение границ в Росреестр кадастровый инженер подаст сам. Если возникнут проблемы с документами, регистраторы будут звонить кадастровому инженеру и разговаривать с ним, а не с вами. В таком случае им быстрее удастся решить вопрос, так как специалисты понимают друг друга с полуслова. После того как сведения о границах появятся в реестре, процесс можно продолжать.

4.Вернитесь к нотариусу. Он проверит обновлённую выписку из ЕГРН (убедится, что границы теперь зафиксированы) и выдаст свидетельство о праве на наследство. Далее нотариус самостоятельно направит в Росреестр заявление о регистрации права собственности на дом и земельный участок. Итоговым документом станет выписка из ЕГРН, которую можно забрать у нотариуса.

Главный совет, чтобы избежать сложностей

Не пытайтесь оформить дом, пока границы не внесены в реестр: регистрацию сначала приостановят, а потом и вовсе откажут. Действуйте по шагам, и всё получится! Если возникнут сложности с оформлением, вы всегда можете получить.