В марте исполнился год с момента вступления в силу федерального закона, закрепившего принцип «Построил — оформи». Теперь эксплуатировать новые здания и сооружения можно только после того, как объект поставлен на кадастровый учёт и права на него зарегистрированы в ЕГРН. Без этого нельзя подключить объект к коммуникациям — воде, газу, электричеству.

Руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева поясняет: ситуация с недооформленной недвижимостью постепенно меняется. Тем, кто уже эксплуатирует здания без документов, стоит поторопиться — вскоре в КоАП могут ввести штрафы за такие нарушения. Лучше заказать кадастровые работы и оформить права сейчас.

Строительство считается завершённым со дня:

• получения разрешения на ввод в эксплуатацию (если требовалось разрешение на строительство);
• получения уведомления о соответствии объекта ИЖС или садового дома требованиям закона.

За этими документами нужно обращаться в местную администрацию. Специалисты сами направят сведения в Росреестр для постановки на учёт и регистрации прав. Если разрешительные документы не требовались, владелец должен обратиться в Росреестр самостоятельно.

Для объектов, построенных до вступления закона в силу, ограничений нет. Но оформить права придётся, если собственник захочет продать недвижимость или подключить её к сетям.

Важно помнить: без регистрации прав человек формально не является собственником. При имущественных спорах или чрезвычайных ситуациях доказывать принадлежность объекта придётся в суде.

Принцип «Построил — оформи» направлен на защиту прав владельцев, упорядочение рынка недвижимости и наполнение ЕГРН точными сведениями.