В садовом товариществе есть земли, которыми пользуются все вместе: дороги, проходы, места для мусора, детские площадки, автостоянки и т.д. Со специалистами Росреестра Чувашии разберём, кому могут принадлежать такие земли.

«Все зависит от того, когда, кому и в какой форме была предоставлена земля. Существует несколько ситуаций, которые нужно рассматривать отдельно», - рассказывает начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Чувашии Наталья Павлова.

Давайте рассмотрим несколько ситуаций.

Ситуация 1. Земли общего пользования образованы после 1 января 2019 года. В таких случаях земли общего пользования выделены, границы установлены, поставлены на кадастровый учет и право общей долевой собственности в таком случае у дачников возникает автоматически.

Такая земля принадлежит всем садоводам вместе — каждому своя доля, пропорциональная размеру его участка. У кого участок больше — у того доля больше. Такую долю нельзя выделить в натуре и нельзя продать отдельно от участка — она всегда следует за ним.

Ситуация 2. Земля была оформлена на садовое товарищество до 2019 года.

Земля числится за СНТ как организацией. Можно оставить все как есть, либо такую землю можно передать садоводам, но для этого нужно:

- Собрать общее собрание членов товарищества.

- Проголосовать за безвозмездную (то есть бесплатную) передачу этой земли всем садоводам в общую долевую собственность.

Ситуация 3. Земля в «постоянном бессрочном пользовании» у СНТ.

Это старый советский вид владения землёй. Его обязательно нужно переоформить до 1 марта 2031 года — либо в общую собственность садоводов, либо в аренду (если земля по закону не может быть в собственности).

Во втором и третьем случае СНТ должны быть действующие, не ликвидированные.

Ситуация 4. Земля в «коллективной совместной собственности».

Это тоже старая форма владения. По закону она автоматически считается общей долевой собственностью всех садоводов — ничего дополнительно делать и переоформлять не нужно.

Узнать кому принадлежит земельный участок можно на портале НСПД на Публичной кадастровой карте (если участок стоит на кадастровом учете и право зарегистрировано в ЕГРН). Можно ввести кадастровый номер участка и посмотреть форму собственности.

Напомним, что Росреестр внёс в Правительство РФ законопроект, разработанный в целях создания упрощенного механизма оформления прав на общее имущество СНТ. Изменения позволят сократить временные и финансовые затраты садоводов и облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям - например, при проведении социальной газификации СНТ. 

Законопроект предусматривает, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. То есть права на такое имущество возникают с момента постановки на кадастровый учет при отсутствии их государственной регистрации.

«Изменения существенно упрощают процедуру оформления прав на общее имущество СНТ. Садоводам больше не нужно будет тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность. Также не понадобятся процедуры, связанные с проведением общих собраний СНТ, расчетом долей и оформлением прав в Росреестре», - поделиласьруководитель регионального отделения «Союз садоводов России» в Чувашской Республике Екатерина Трушкова.

Первоисточник

Росреестр Чувашии